广州房市：这些二手房“一刀不削”，直接成交真是奇迹！

嘿，朋友们，开场前，我有个问题想问问大家——现在卖房还有不被“50米大刀”砍得体无完肤的吗？没错，一听这个问题，很多人是不是都想“这不明显吗？”好吧，闲话少叙，最近我听说广州成交的两套豪宅，虽然价格的确高得离谱，但在买家的眼中，还是得忍不住挥动手中的“菜刀”——这便是咱们的房市。

首先，让我来介绍一下万象城旁边的白鹅潭悦府，这里的二手房就像个老朋友一样，让人倍感亲切。最近成交了一套243.64平的新晋豪宅，价格2638万，换算下来每平米10.8万。与开盘价（大约在9-10.5万/平之间）相比，几乎没什么亏损。可是，别急着拍手，这套房子挂牌价可是3295万——这中间的差价，简直可以在市区买上一套好房子啊！

再说说金众西关海，前几天也拍出了一套江景大平层。316平的豪华空间，俯瞰江水，业主从1900万的购入价，再加上400万的装修，最后以2400万的价格出手，算下来每平米7.5万，还是比年初的同款房源贵了1万多。同时，这可是打破了小区二手成交单价的最高纪录！但你别想太美，这套房的挂牌价2850万，议价率竟然高达15.7%！简直和整座城市的平均水平不相上下。 爱游戏体育

现在呢，随着新房让利促销，二手房也不得不增加折扣幅度。据克而瑞的数据显示，九月份，二手房平均议价空间达到了20%。就连豪宅也逃不过这一刀，问问这些挂牌价和成交价接近，甚至“一刀不砍”就能成交的房源，真是让人眼前一亮。好奇吗？请接着往下看！

我花了一下午时间整理出一份房源大数据，像样的小区都是根据房地产中介协会和贝壳的数据整合的。同时，小区的议价率也是我一套一套手工攥出来的。瞧这些房源，议价率都在10%以内，真是让人松了口气。不少房子挂牌价和成交价一模一样，气氛轻松得像个聚会，直接议价率为零！

从这些数据当中，我们可以看出几件有意思的事：首先，议价空间小的房源主要集中在500万以下，也就是说，这些房源大多数是供刚需和改善型市场的小伙伴们在选择。天河的保利天汇、珠江花城，海珠的金碧花园，这些都是大家热衷的热门小区。而总价过千万的房子，议价空间反而增大，像珠江新城的豪宅以及我们提到的江景大平层，挂牌价格比成交价格高得多。 爱游戏体育

其次，房屋面积主要在70-120平之间，挂牌价也显得非常诚意。比如花都的雅居乐万科热橙，因广州国际商贸港的热度，10月成交了44套，排全市第四！尤其是80-90多平的三房户型，大家的兴趣可着实不小。有一套挂牌价83万的三房，成交价也是83万，你说这多牛啊，简直可以直逼豪宅的标配！

当问到为什么议价空间小的房源大多是三房时，中介告诉我：“三房是该小区的主要户型，供需两端容易达成共识，所以议价空间小。”而极小的户型和非常大的户型，反而议价空间相对较大，因为它们的供应不如三房充足，价格波动大。

看到这里，是否有些羡慕那些房主？不怕被砍到怀疑人生？这往往是因为，这些愿意轻松出手的房源已经被市场慢慢吸收，随着环境变得理性，有些业主就知道自己的挂牌价得与现实接轨。 爱游戏体育

对于准备卖和买房的人而言，合理定价、合理还价可都是门学问。你们看看，卖方需要清醒定价，让自己房子更有吸引力，而买方则得来之前先做功课，了解小区房源和价格，再进行更有建设性的还价。对于未来的升值潜力，也要多多考虑哦！

那么屏幕前的你，准备好卖房或买房了吗？如果还有什么疑问，尽管问我吧！